住宅ローン払えない.ｊｐ管理人です。
住宅ローンを早く支払いたいからといって、月々の支払額を安くせずに、ボーナス時にボーナス払いをする方がいるかと思いますが、これは絶対にやってはいけません。
損してます・・・・・
例えば4,000万円を1％の金利で35年間借り入れする場合は、毎月112,914円の支払いになりますが、35年間も払いたくないとします。
ボーナス併用を使用するれば、25年間で4,000万円の内、1,000万円をボーナス併用として支払えば、月々の支払額が113,061円と35年間の月々の支払額と殆ど変わりません。
ボーナス時に226,537円を支払うことになりますが、10年も住宅ローンの期限を減らせるのであれば、一見いいように見えるかもしれません。
しかしこの考え方は危険です。
なぜならボーナス払いの22万円の支払いの中に利息が含まれており、約3.3万円の利息を負担しなければならないからです。