住宅ローン払えない.ｊｐ管理人です。
ボーナス併用払いはボーナス無しと比べて月々の支払額が安くなるというメリットがありますが、同時にボーナスで返済するまでの6カ月間は月々の支払額が少ない為、ローン残高がボーナス無しと比べて減っておりません。
その6カ月分の利息が多くかかります。
上記で紹介した例で総支払額を調べてみたいと思います。
ボーナス無しの場合
4,000万円 35年間 1％で借りた場合
総支払額 47,423,997円
ボーナス併用の場合
4,000万円 35年間 1％ ボーナス枠600万円で借りた場合
総支払額 47,436,358円
差額は12,361円
年額にすると毎年353円を損している事になります。
たった353円と思うかもしれませんが、支払い方法が変わるだけで利息で損してしてしまうのです。
銀行はボーナス払いを進めてくるのは、利息が多くもらえるからです。
これはボーナス払いを10万円でやった場合になりますが、ボーナス払い20万円にすれば、上記で紹介した金額の倍損します。