任意売却後の残債がゼロになると言われた | 住宅ローンが払えない方は住宅ローンが払えない.jpへ

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任意売却後の残債がゼロになるという話をされた

任せっぱなしにしていたら給料差し押さえ通知が来た…

不景気の影響で給料が大幅カットとなり、住宅ローンを支払うのが難しくなってしまいました。
自分なりにいろいろと調べたところ、任意売却後の残債がゼロにできるという情報を見つけました。

切羽詰まった状況だったのでゆっくりと探すわけにもいかず、その業者に相談することにしました。
最終的に任意売却することはできたものの、残債がゼロになることはありませんでした。

これでは業者が言っていたことと全く違うので、当然クレームを入れました。
しかし業者からはこんな答えが返ってきたのです。
「その残債は担保がついてないから大丈夫です。放置してかまいません。」

この返答に疑問を感じつつも、またしても私は業者に言われるがまま、放置することとなってしまいました。
無知なことほど恐ろしいことはないのかもしれません。
今ではそんな風に後悔しています。
そして、やはり心配していたように、給料差し押さえの通知が会社へ届いてしまいました。
業者選びを間違って深く後悔しています・・・。

ローン残債ゼロという言葉には厳重な注意を!

金融機関などとの話し合い・交渉が行われた結果として、ローン残債が減る場合があります。
しかし、任意売却をしたからといって、必ず残債務がゼロになると言い切るのは不可能です。
従って、任意売却を依頼した業者から「ローン残債がゼロになる」と持ちかけられた場合は厳重な注意が必要です。

不動産業者によっては「すぐに現金化できる」と持ちかけられる場合もあります。
しかし、任意売却というのは買い手を探してから金融機関と相談をして調整するため、一定期間がかかります。
そのような理由から、「残債務がゼロになる」とか「すぐに現金化できる」とか、甘い話には注意が必要なのです。

では、どのような業者に依頼すべきかと言うと、「任意売却後にローン残債が明確にどのくらいになるかを試算してきちんと提示してくれるところ」を選ぶことをお勧めいたします。
任意売却の経験豊富な不動産業者であれば、金融機関との交渉によってローン残債を多少は少なくすることが可能です。
金融機関との交渉次第で任意売却後の生活に支障をきたさない程度に残債務を減免できます。
なにより信頼できる業者を選ぶことがもっとも重要です。

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管理人KANRININ

フリーランスWEBデザイナー

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