JYUUTAKULOAN GA HARAENAI住宅ローンが払えない
住宅ローンの返済が困難な状況になった場合、その状況を打開する方法として「借り換え手続き」が考えられます。 現在契約している住宅ローンから別の金融機関の住宅ローンなどへの借り換え手続きを行い、毎月の返済額、金利、支払総額の減額など、現在の契約よりも良い条件でローンを借り換えして、負担を少しでも軽減する効果を得る解決方法です。
住宅ローンを利用するにあたっては、金融機関(銀行など)ごとに事前に行われる審査をクリアしなければいけません。
審査基準や条件内容については金融機関ごとに異なる基準がありますが、一般的には現在の収入を尋ねられるだけではなく、勤務先(あるいは自営か)、勤続年数、現在の他の借り入れ状況(自動車ローン、教育ローン、キャッシングなど)、現在の住宅ローンにおける返済の遅延・延滞、対象となる不動産の所在地・資産価値といった点、本人の年齢や健康状態など、詳細な情報確認がなされ審査が実施されます。
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任意整理について詳しく見る借り換え手続きは、申し込みを行なってから手続きが完了するまでに、少なくとも1~2ヶ月はかかります。
具体的な手続き・進め方については、基本的には次のような流れとなります。
借り換え手続きを実施する際には諸費用が発生することに注意しましょう。
例を挙げると、印紙税、事務手数料、抵当権抹消並びに設定費用、保証料などがあります。
合算するとかなりの高額になるケースもありますので、住宅ローンを比較検討する段階において、諸費用に関してもシミュレーションしておくことが肝要です。
金利タイプ(全期間固定・固定期間選択・変動)や、利便性(繰り上げ返済など)が大きく関係してきます。
住宅ローンの借り換えを検討する時は、金利タイプや利便性に関して充分なシミュレーションを行いましょう。
・メリット
従前の住宅ローンよりも毎月返済額や金利を減額する事が可能である点が挙げられます。
また、従前契約よりも繰り上げ返済を容易に行える契約に借り換えた場合には、繰り上げ返済を行う事により、総支払額を圧縮できる可能性があります。
・デメリット
変動金利契約の場合には、金利の上昇により従前契約の返済額を上回る事態が生じる可能性があります。
また、固定金利契約の場合において、変動金利契約の場合のように低金利時の恩恵を受けられない事態が起こり得ます。
借り換え手続きが難しい場合は早めに任意売却を検討しましょう
任意売却について詳しく見る管理人KANRININ
フリーランスWEBデザイナー
このサイトは私が「会社の倒産」「離婚」などに伴い住宅ローンの支払いが滞ってしまった時の実経験をもとに、同じ悩みを持たれている方々のお役に少しでもなればと、コツコツ作ってきた情報サイトです。