専門業者に依頼するメリット | 住宅ローンが払えない方は住宅ローンが払えない.jpへ

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豊富な知識と高い能力を併せ持つ専門業者

不動産業者に任意売却を依頼する場合、一般的な不動産業者の他に、任意売却の専門業者を選ぶことができます。
一般的な不動産業者に対し、任意売却の専門業者は「任意売却物件だけの仲介業務に専念している」という特徴があります。

  • 任意売却は「決められた期間で買手を探して対象の金融機関や債権者との交渉をする必要」がでてきます。

そのため、物件のある商圏での不動産売買動向をよく把握していたり、各金融機関とのコネクションを持っていたりすることが任意売却を成功させるカギとなります。

不動産の業務というのは元々多岐に渡りますが、その中でも任意売却は法律の知識が必要だったり各種の調整力が求められたりする特殊な分野です。
そのため、兼業で任意売却を行っている不動産業者ですと、専門知識が乏しいことに起因して任意売却を期間内に成立させることができないケースが多発します。
任意売却は交渉を成立させることが何よりも重要になるので、任意売却専門の業者に依頼するのが安心であり、また最善の策であると言えるでしょう。

任意売却においては、よく名前を聞くような大きな不動産会社であっても、任意売却の経験がない場合には依頼を避けた方が良いでしょう。
不動産会社としては小さくても任意売却で実績があるところは、これまでに様々なノウハウを蓄積しています。
また、任意売却の専門業者へ依頼すると、残債務を縮小できるように債権者に掛け合ってもらえることが多いので、単に「売って終わり」ではなく、売却後のアフターフォローもしっかりとやってくれます。
「餅は餅屋へ」ということですね。

兼業の業者に依頼して失敗した人の声

頼んでみたら素人同然だった…

私自身も無知だったことがいけないのですが…。

任意売却を行う際、任意売却を専門的にやっている業者を選ばず、他の業務も兼業している業者を選んでしまったことがあります。 やはり、その道に詳しくなかったようで、結果的にはうまく任意売却を行うことができませんでした。 経験と実績がとても大切なのだなぁと痛切に感じました。

兼業の方が知識豊富だと思い込んでいました…

任意売却はインターネットで業者を調べることができたので楽だと思っていたら、大失敗してしまいました。
いろいろと兼業している業者の方が、不動産の知識が豊富で活動的であると思い込み、専門業者に依頼せずに兼業業者に依頼したのですが、いざ蓋をあけてみると何かにつけて後回しにされ、こちらの要望はほとんど聞き入れてくれませんでした。

今回の経験から、任意売却を成功させるためには、専門の業者を選ばなければいけないと実感しました。

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管理人KANRININ

フリーランスWEBデザイナー

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