住宅ローン払えない管理人です。
35年もの間、夫婦がともにずっと健康で、さらにその勤務先が倒産せず、あるいはリストラにあわず、またはそうなってもうまく転職先を見つけて収入を減らさない、という何重もの幸運が重ならないといけないのだ。 さらにまた、返済途中で離婚となったらマンションの処理が複雑化する。今は3組に1組が離婚する時代だ。35年ローンを予定通り返し切るには、残り2組に入らなければいけない。逆を言えば、ペアローンを組んだパワーカップルの3組に1組は、途中で大きな計画変更を迫られる可能性がある、ということだ。
そうでなくても、現在の金利は史上最低水準にある。別の言い方をすれば、史上最も多額の住宅ローンを借りられるのが今、ということ。
ただ、これも逆方向を考えなければならない。今、変動金利か10年固定のような条件で35年ローンを組むと、この先金利負担が上がることはあっても今よりも下がることはあり得ない。つまり「金利が下がったので返済額も下がる」という幸運は絶対に訪れないのだ。
さらに言えば、今の東京や大阪の人気エリアはマンション価格がバブル化している。今の価格で購入すると何年か先に購入額以上で売れる、という状況も予測できない