住宅ローンが払えない.jpサイト管理人です。
変動型は返済額が1.25倍までという制限があるため、金利上昇が激しいと返済額より利払い額が大きくなるケースがあります。元本返済は一切進まず、さらに未払い利息が積みあがっていくという最悪の状態になる可能性もあります。このような場合は手元資金で繰り上げ返済するなどの対策が必要となります。
固定期間選択型の場合、変動型のように返済額が5年間一定で1.25倍を上限とするルールがありませんので、固定期間が終了すると返済額が大幅に上昇する可能性があるので注意が必要です。また、固定期間終了後に優遇金利の適用がなくなる商品が多い点も注意したいところです。
また、「変動金利が上昇したら、そのタイミングで固定金利に借り換えればよい」という人がいますが、これは大きな間違いです。変動金利が上昇し始めるということは、それより以前に固定金利が上昇しているのが一般的な金利の動きだからです。変動金利が上昇してしまってからでは遅いのです。