住宅ローンが払えない.jpサイト管理人です。
任意売却でリースバックをする場合、買戻しでは一つ注意点があります。
それは買戻し期間です。
例えば1,000万円で売却した物件は、1,000万円で買い戻すことが基本になりますが、当然ながらこの買戻しは貯金ではできません。
そのため、再びローンを組むことになります。
ところが、任意売却によるリースバックでは、信用情報にキズ（履歴）が残っています。
買戻し期間を3年後などと設定してしまうと、3年後ではローンが組めないため買戻しができなくなってしまいます。
そこで、買戻し期間は、再びローンを組める時期以降とする必要があります。
信用情報が回復するには5～7年、長くて10年です。
10年をめどに買い戻すという特約を付けておくのが無難でしょう。
なお、買戻しは将来的に息子さんで行う場合や退職金で現金で買い戻すという計画であれば、そこまで長く設ける必要はありません。