住宅ローンが払えない.jpサイト管理人です。
買受人となる投資家へは、一般的な買取業者への売却額とそん色のない価格、債権者が承諾する価格での買受を依頼します。
次に問題となるのは、賃料です。
投資家はリースバック物件で、表面利回りで8～10％程度の利回りを求めてきます。
表面利回りとは、年間賃料総額を購入価格で割った数字です。
例えば、物件価格が1,200万円であれば、表面利回りが10％とすると、賃料は年間120万円です。
つまり月10万円の家賃ということになります。
元々自分が支払っていた住宅ローンの金額や現状の生活状況・経済状況をしっかり見つめなおし、このような家賃で支払っていけるかどうか確認しましょう。
払える家賃には、限界があるわけです。
家賃が払えないとなると、今度は買受価格を下げるしかありません。
買受価格を下げてしまうと、次は債権者の合意を得ることができません。
結局は、「価格は下げられない」、「家賃は上げられない」という2つの堂々巡りを繰り返す形になり、買受人を見つけることができなくなります。