住宅ローン払えない管理人です。
話を簡素化するために購入価格＝ローン借入額にすると、マンションの利回り4％（賃料を払うなら、物件価格の4％相当になるから）に0.5％のマイナス金利なので、マイホームは実質4.5％の利回り物件になるのだ。
これだけ金利が低いと、元本の返済は毎年2.7％ほど減っていく。マンションの値下がり率は年2％なので、10年経って売れれば、これらの差分である10年分7％のプラスが生まれることになる。これだけでも購入する十分な理由になる。
もし、物件価格が値上がりしないにしても、価格が下がらなければ、10年で27％の資産形成したことになる。4000万円で購入していれば、1000万円以上になっている。こうした含み益に関して自宅だけは3000万円まで無税となっている。不動産投資の場合、こうした値上がり益には20～40％程の税率が課せられる。これだけ、日本は持ち家取得を促進している国なのだ。この制度を使わない手はない。