住宅ローンが払えない.jpサイト管理人です。
任意売却は競売と同時におこなわれていますので、スピードが命になります。
売却期間というのは無制限ではありません。債権者は、債権回収のために長い時間をかけません。特に競売申し立てがされている場合、時間は限られてきます。
当然ですが、競売手続きが進行してしまって期間入札の直前に迫っていると、物理的に任意売却をすることは不可能となります。
開札期日前日までに債権者に競売申し立てを取り下げてもらうには、買主を見つけて、債権者が抵当権などを外すために社内的な稟議を通し、決済をおこなう必要があります。
それだけの時間的猶予がなければ物理的に任意売却は不可能です。
理論上は開札日の前日まで競売の取り下げは可能とされていますが、あくまで理論的な話しであり、現実的には期間入札が始まってしまった時点で債権者は競売の取り下げに応じなくなるでしょう。