住宅ローン払えない管理人です。
全額をフラット35で借り入れる場合
フラット35は融資率が9割超と9割以下で、金利が異なります。全額をフラット35で借り入れる場合は、フラット35（9割超）の金利で借り入れることになります。現在（2018年8月）のフラット35（9割超）の金利は、1.78％です。これは、フラット35（9割以下）の金利1.38%より0.4％高く設定されております。
「フラット35で9割、併せ融資で1割」を借り入れる場合
「フラット35で9割を借り入れ、併せ融資で残りの1割を借り入れる場合、フラット35（9割以下）の金利は1.38%で借り入れることができます。残りの1割の併せ融資の金利は多少割高になり、また金融機関により異なりますが、日本モーゲージサービス株式会社の「MSJフラット35【ベストミックス】」では、変動金利型で2.6%（2018年8月）と設定されています。
全額フラット35で借り入れる場合と併せ融資を活用する場合の比較
全額フラット35で借り入れる場合と併せ融資を活用する場合の総返済額の比較をしてみましょう。ここでは、日本モーゲージサービス株式会社の「MSJフラット35【ベストミックス】」の事例を紹介します
借入金額3,000万円を、返済期間35年で、元利均等方式の毎月払いで借入れる場合のシミュレーションです。
フラット35で全額（3,000万円）を借り入れる場合
フラット35（9割超）：金利年1.790％
毎月返済額：96,176円
総返済額：40,393,808円「フラット35で9割(2,700万円)、併せ融資で1割(300万円)」を借り入れる場合
フラット35（9割以下）：金利1.350％
併せ融資：金利2.600％
毎月返済額：91,586円
総返済額：38,465,890円※シミュレーションに使用しているフラット35の金利は、2018年4月時点のもの（フラット35（9割以下）1.35％、フラット35（9割超）1.79％）を使用しております。
※借入期間中は金利の変動が無いものとしてシミュレーションをしております。
上記のように、「フラット35で9割、併せ融資で1割」を借り入れた方が、毎月返済額は4,590円、総返済額では1,927,918円もお得になります。