住宅ローンが払えない.jpサイト管理人です。
繰り上げ返済したほうが良い人の条件
●金利１％以上の条件で住宅ローンを組んでいる人
●ローン残高が4000万円を超える人
※2014年3月までに申請した場合は、2000万円を超える人
●ローン返済開始から10年以上経過した人
「現在１％以上の金利でローンを組んでいる方は、普通に返済するよりは繰り上げ返済のほうが良い場合があります。しかしそれ以前に、１％未満の金利に借り換えすることでもっと有利になる場合もありますので、検討をおすすめします」
繰り上げ返済しないほうが良い人の条件
●住宅ローン金利が１％未満の人
●車などをローンで購入する予定のある人
●資産運用ができる人
●団体信用生命保険（団信）を最大限利用したい人
「借金は悪いものというイメージが強いですが、現在は低金利なうえに住宅ローン控除もあるので、必ずしも繰り上げ返済はプラスになりません。税控除のない車などでローンを組む予定がある場合は、繰り上げ返済にあてる資金をそちらへ回したり、現金で置いておいて教育費などに使うほうがメリットがある場合もあります。
また現在の住宅金利に比べると、株や投資信託などの運用利回りのほうが平均的には良いので、投資知識のある方なら運用に回すほうがプラスになる可能性が大きいです（投資にはリスクもあるので、マイナスになる場合もあります）。
さらに住宅ローンの返済期間中は団信に加入することになるため、基本的には死亡や高度障害、団信の種類によっては三大疾病などになったら住宅ローンの支払いが免除されます。何度も繰り上げ返済して、完済した１年後にご主人が亡くなったという方にお会いしたこともありますが、繰り上げ返済がなければ団信が使えたのに、ということもあるので、無理して繰り上げ返済する前に一度考慮してみましょう」