住宅ローンが払えない.jpサイト管理人です。
「買ったときよりも高く売れるから売りたい」と思われる方が多いのではないでしょうか。確かに、購入時の価額と売却価額とを比較するのは一つの基準にはなりますが、決して合理的な判断基準とは言えません。この考え方ですと、「購入時の価額＞売却価額」となったら、売却しない方がいいということになってしまいます。しかし、取得してから10年も経てば、ほぼすべての物件が「購入時の価額＞売却価額」となります。それでも売却した方がいいケースは十分あります。
また、「購入時の価額＜売却価額」であったとしても、仲介手数料や登録免許税、不動産取得税などを払っているので、購入してすぐの売却ですと結果的にあまりお金が残らない可能性もあります。
ですので、購入時の価額と比べるのはシンプルでわかりやすくはありますが、判断基準としてはあまり優れていません。