住宅ローン払えない.ｊｐ管理人です。
ワンルームマンション規制ができたことにより、東京都内には今後、広めのワンルームマンションの数がどんどん増えるでしょう。
しかし、部屋の大きさに比例して家賃も上がってしまいます。
そのため、手ごろな価格で家を借りたいという層にとって25㎡未満の部屋の需要はとても高くなるのです。
物件価格についても、中古物件であれば新築に比べ安価で購入できるため、利回りも高くなります。
中古物件であれば、購入後数年で物件価格が大幅に値下がりしてしまう可能性も低く、物件を売却するときの出口戦略に対してもリスク回避ができるのです。
これらのことから、リスクを抑えてマンション投資をするなら中古物件が有利であると言えます。
そして、ここで注意してほしいのは、これは東京都内でのみ成立するルールであるということです。
地方と都内では人口数や賃貸需要も違うため、市場を取り巻く環境は大きく変わります。