住宅ローンが払えない.jpの管理人です。
残債と同額程度の売却なら通常売却の方が負担が大きくなる場合があります。
任意売却と通常売却を比較すると、デメリットは任意売却の方が多めです。
ただし残債の金額によっては通常売却の方が金銭的に不利になる事もあります。
例えば残債が2000万円ある状態で物件を2000万円で売却すると、
一見プラスマイナスゼロに見えますが、実際は諸費用分の現金を用意する必要があります。
通常売却となるため、売却時に要する諸費用を売り主が負担しなければなりません。
ところが、この物件を1800万円で任意売却すると、売り主には手出しが発生しません。
任意売却の場合、諸費用は売却代金に含まれる上、生活準備金を受け取れるので、
実質的な現金収支はプラスになる事もあります。
200万円の債務は残りますが、任意売却後の残債は事実上、
支払える範囲で支払うという扱いになるので、
生活再建の環境を整えやすくする事ができます。