住宅ローンが払えない.jpサイト管理人です。
そもそも返済比率とは何なのか。
簡単に言うと、収入に対してローンの返済が占める割合。
年間の返済額÷年収（額面金額）×100 によって算出される数値であり、住宅ローンにおける借入可能金額の一種の目安となるものです。
例）サラリーマンであるAさん（年収５００万円）が、期間３５年で３，０００万円の借り入れをした場合の返済比率。
一般的に審査時における金利の計算は、各金融機関によって異なりますが３％～４％にて計 算します。
そのため、金利４％ 借入金額３，０００万円 借入期間３５年にて計算します。返済方法は一般的な元利均等返済で、３５年間４％の固定金利が続くものと仮定します。（ネットで住宅ローン シミュレーションで検索すると返済額の計算ができるサイトが出てきます！）
すると、毎月の返済額は１３２，８３２円となりますのでこれに１２か月をかけると年間の返済額は１，５９３，９８４円となります。
では先ほど記述した 年間の返済額÷年収（額面金額）×100 の式に当てはめてみましょう！
１，５９３，９８４円÷５，０００，０００円×１００＝３１．８７％となり、この３１．８７％がいわゆる返済比率となります。
一般的な返済比率の基準は３０％～３５％程度と言われており、今回の場合ですとひとまずの基準は満たしていることとなります。
また、借入金額は年収の６～７倍程度と言われるため、こちらも併せて覚えておいて下さいね！
しかし、これは一種の目安に過ぎませんので、返済比率が３５％を超えていても審査に通る方もいれば、２０％でも審査に落ちる方もいます。
では、その他にどのようなことが考えられるのか。この後に記述していきます。