住宅ローンが払えない.jpの管理人です。
退去はどのように行うのか。
開札が行われ買受人が決まっても、物件の所有権はすぐに移転しません。
買受人は、売却許可決定→売却許可決定の確定→代金納付→所有権移転等という手続きを経て、
ようやく真の所有者になります。
所有権の移転まで開札日から約3週間かかりますが、
買受人は通常、住人との退去時トラブルを回避するため、
所有権を獲得すると同時に引き渡し命令の申し立てを裁判所に行います。
この要求に従わなければ、不法占拠者と見なされ、強制退去の措置がとられることもあります。
したがって、開札日から3週間以内にもとの所有者は引っ越しを完了させる必要があります。
ただし、実際に矯正退去を行うには買受人は裁判所に申し立てて、
強制執行の断行・立ち退きという措置をとらなければなりません。
引き渡し命令の申し立てから、最終的に強制執行の断行・立ち退きが実施されるまでには、
引き渡し命令の確定→強制執行の申し立て→明け渡し催告といった手順が必須であり、
約2ヶ月かかります。
開札日から勘定するなら約3ヶ月の時間があるので、
その間に引っ越し先を見つければいいと考えることもできます。