住宅ローンが払えない 管理人です 。
借り換えによってメリットがでるのは、以前の住宅ローンより新しい住宅ローンの金利が安い場合です。借り換えには登記などの手数料コストが掛かるので、利息の軽減額が総額で50万円以上にならないと、単にバタバタするだけになってしまいます。
例えばローン残債が2500万円で、金利差が0.5％、残りの借り入れ期間が20年だったとすると、利息の軽減額は149万円となります。毎月の住宅ローン返済額では、約6000円の軽減になるでしょう。登記手数料を考慮した場合のメリット総額は約77万円。これならリスケより借り換えのほうが得です。